Prodej nemovitosti je pro většinu lidí jedna z největších transakcí v životě. Přitom se dá rozdělit do několika přehledných kroků. Tady je postup, jak prodej probíhá a na co nezapomenout.
1. Připravte dokumenty
- List vlastnictví z katastru nemovitostí
- Nabývací titul, tedy smlouva nebo jiný doklad, jak jste nemovitost získali
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), bez kterého nelze nemovitost správně inzerovat
- U bytu ve společenství vlastníků potvrzení SVJ o tom, že nejsou dluhy
- U domu a pozemku projektová dokumentace, případně kolaudace a informace z územního plánu
2. Stanovte správnou cenu
Cenu je dobré odvodit od skutečně prodaných nemovitostí v okolí, ne od nabídkových cen v inzerátech. Předražená nemovitost se prodává déle a nakonec se často prodá levněji, než kdyby měla správnou cenu od začátku.
3. Připravte nemovitost a prezentaci
Uklizená a vyklizená nemovitost, opravené drobnosti a profesionální fotky dělají velký rozdíl. Inzerát by měl odpovídat na otázky kupujících dřív, než je položí: plochy, stav, náklady na bydlení, okolí a dopravu.
4. Prohlídky a vyjednávání
Prohlídky je dobré plánovat do bloků a vybírat zájemce, kteří mají vyřešené financování. U hypotéky si ověřte, že má kupující alespoň předschválený úvěr.
5. Rezervační a kupní smlouva
Po dohodě s kupujícím se obvykle podepisuje rezervační smlouva se zálohou a potom kupní smlouva. Smlouvy by měl připravit advokát nebo notář. Peníze kupujícího patří do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, odkud se vám uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru.
6. Návrh na vklad do katastru
Spolu s kupní smlouvou se podává návrh na vklad do katastru nemovitostí. Správní poplatek je 2 000 Kč, při elektronickém podání přes Portál katastru 1 600 Kč. Katastr nesmí zapsat změnu dřív než po uplynutí 20denní ochranné lhůty, celé řízení tak obvykle trvá zhruba 30 až 45 dní.
7. Předání nemovitosti
Po zápisu se nemovitost předává s předávacím protokolem, kde se zapíšou stavy měřidel a předané klíče. Potom následuje přepis energií a odhlášení z trvalého pobytu.
8. Daně
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena, kupující ani prodávající ji už neplatí.
Daň z příjmu z prodeje neplatíte, pokud splníte některou z podmínek osvobození:
- v nemovitosti jste měli bydliště nepřetržitě alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo
- nemovitost vlastníte déle než 10 let (pokud jste ji nabyli od roku 2021; u nemovitostí nabytých dříve platí 5 let), nebo
- peníze z prodeje do roka použijete na vlastní bydlení; tento záměr ale musíte včas oznámit finančnímu úřadu.
Jinak se zisk z prodeje daní. Pravidla mají výjimky a podrobnosti, proto se u konkrétního prodeje vyplatí poradit s daňovým poradcem.
Nechcete to řešit sami? Celý prodej zařídím od ocenění po předání klíčů. Zavolejte na +420 773 022 089 nebo napište níže.
