Odhad ceny nemovitosti zdarma
Kolik je váš byt, dům, pozemek nebo chata dnes skutečně na trhu? Odhad vám připravím osobně, ne automatická kalkulačka. Vycházím z cen, za které se v okolí opravdu prodávalo, ne jen z inzerátů.
- Zdarma a nezávazně
- Byt, dům, pozemek i chata
- Výsledek e-mailem v PDF
Proč ne online kalkulačka
Kalkulačka pracuje s průměry. Cenu ale dělají detaily, které z čísel nevyčte: stav, dispozice, výhled, hluk z ulice nebo to, jak se v dané lokalitě prodává právě teď.
Odhad od makléře
- Vychází ze skutečných prodejních cen podobných nemovitostí v okolí
- Zohlední stav, dispozici, patro, orientaci, příslušenství i vady
- Počítá s tím, jak rychle se v lokalitě prodává a kolik je konkurence
- Dostanete cenové rozpětí i doporučenou nabídkovou cenu
- Výsledek s vámi proberu a odpovím na otázky
Automatická kalkulačka
- Pracuje s průměrnou cenou za metr čtvereční v okolí
- Často vychází z nabídkových cen v inzerátech, ne z prodejů
- Nezná stav ani vybavení, rekonstrukce nebo vady
- U domů, pozemků a chat bývá velmi nepřesná
- Nikdo za výsledek neručí a nemáte se koho zeptat
Z čeho odhad vychází
Skutečné prodeje
Ceny, za které se podobné nemovitosti v okolí v posledních letech opravdu prodaly. Vycházím z údajů z katastru nemovitostí a cenových map, které z nich čerpají.
Aktuální nabídka
Co je teď na prodej, za kolik a jak dlouho se to nedaří prodat. Podle toho poznám, kde je hranice, kterou kupující v dané lokalitě ještě přijmou.
Vaše nemovitost
Parametry a stav z formuláře, fotky nebo podklady, pokud je přiložíte, a znalost lokality. Na přání se na nemovitost přijedu podívat, odhad je pak přesnější.
Co od mě dostanete
Odhad vám pošlu e-mailem jako přehledné PDF. Pokud budete chtít, projdeme ho spolu po telefonu nebo při osobní schůzce.
Odhad je nezávazný. Nemusíte se mnou nic podepisovat a rozhodnutí, co dál, je jen na vás.
- Cenové rozpětíZa kolik se nemovitost dnes reálně prodá, od opatrné po optimistickou variantu.
- Doporučená nabídková cenaS jakou cenou jít do inzerce, aby se nemovitost neprodala pod hodnotou a zároveň neležela měsíce.
- Srovnání s okolímPodobné nemovitosti, které se prodaly nebo jsou v nabídce, a v čem se od té vaší liší.
- Co cenu zvedá a co srážíPřednosti, které stojí za zdůraznění, a slabiny, se kterými je dobré počítat.
- Doporučení k prodejiCo se vyplatí udělat před prodejem a co naopak nemá smysl investovat.
Žádost o odhad ceny
Vyplnění zabere asi 3 minuty. Vyplňte prosím všechny údaje, nepovinné jsou označené. Čím víc toho o nemovitosti napíšete, tím přesnější odhad bude.
Jak to probíhá
Vyplníte formulář
Pár údajů o nemovitosti a kontakt. Pokud máte fotky nebo půdorys, můžete je poslat později odpovědí na potvrzovací e-mail.
Hned dostanete potvrzení
Do e-mailu vám přijde shrnutí žádosti s číslem. Víte, že žádost dorazila a že se jí věnuji.
Připravím odhad
Projdu prodeje a nabídku v okolí. Když mi bude něco chybět, krátce se vám ozvu.
Pošlu vám výsledek
Odhad dostanete e-mailem v PDF. Rád ho s vámi proberu, ale k ničemu vás nezavazuje.
Dobré vědět, než se rozhodnete
Nabídková cena není prodejní cena
V inzerátech vidíte ceny, za které lidé prodávat chtějí. Skutečná prodejní cena bývá jiná a často nižší. Proto vycházím hlavně z uzavřených prodejů.
Příliš vysoká cena na začátku se nevyplácí. Nemovitost leží v inzerci, zájemci se ptají, co je s ní špatně, a postupné slevy nakonec vedou k nižší ceně, než jakou šlo získat hned.
Co cenu ovlivňuje nejvíc
- Lokalita a okolí: doprava, občanská vybavenost, hluk, výhled
- Stav a stáří: rekonstrukce, okna, rozvody, střecha, energetická náročnost
- Dispozice a patro, u domů velikost a orientace pozemku
- Právní stav: druh vlastnictví, věcná břemena, zástavy, nájemníci
- Aktuální situace na trhu a dostupnost hypoték
Odhad makléře, nebo znalecký posudek?
| Potřebujete | Co je vhodné |
|---|---|
| Rozhodnout se o prodeji a stanovit cenu do inzerce | Odhad makléře, zdarma |
| Domluvit se se spoluvlastníky nebo v rodině | Odhad makléře jako podklad |
| Doložit cenu notáři, soudu nebo finančnímu úřadu | Obvykle znalecký posudek |
| Hypotéku na nemovitost | Ocenění zajistí banka přes svého odhadce |
Co se hodí mít po ruce
- List vlastnictví nebo aspoň adresu a číslo parcely
- Půdorys, případně kolaudační rozhodnutí
- Průkaz energetické náročnosti budovy, pokud ho máte
- U bytu výši měsíčních plateb do fondu oprav a plánované opravy domu
- Pár fotek, i z mobilu
Nic z toho není pro odeslání žádosti nutné. Podklady můžete poslat kdykoli později.
Časté otázky
Je odhad opravdu zdarma?
Ano. Za odhad nic neplatíte a nemusíte nic podepisovat. Je to pro mě způsob, jak se s vámi seznámit. Pokud se později rozhodnete prodávat a budete chtít moji pomoc, domluvíme se zvlášť.
Zavazuje mě odhad k něčemu?
Ne. Odhad je nezávazný a rozhodnutí, jestli a kdy prodávat, je jen na vás. Nebudu vám opakovaně volat ani posílat nabídky, o které nestojíte.
Jak dlouho to trvá?
Potvrzení vám přijde hned po odeslání. Na odhadu začínám pracovat co nejdřív. U běžného bytu bývá hotový rychleji než u domu, pozemku nebo chalupy, kde je potřeba prověřit víc věcí. Pokud by se něco protáhlo, dám vám vědět.
Musíte nemovitost vidět?
Pro odhad z formuláře ne. Pokud chcete přesnější výsledek, nebo jde o nemovitost, kterou popis nevystihne, rád se na ni přijedu podívat. I prohlídka je zdarma.
Jak přesný odhad je?
Tak přesný, jak přesné jsou podklady. Proto dostanete cenové rozpětí a vysvětlení, z čeho vychází. Konečnou cenu vždy určí trh, tedy to, kolik je kupující ochoten zaplatit.
Můžu odhad použít pro notáře, soud nebo banku?
Obvykle ne. Tyto instituce zpravidla vyžadují znalecký posudek nebo ocenění od vlastního odhadce. Můj odhad slouží k rozhodnutí o prodeji a ke stanovení ceny. Když budete posudek potřebovat, doporučím vám ověřeného znalce.
Co se stane s mými údaji?
Použiju je jen k přípravě odhadu a ke komunikaci s vámi. Nikomu je neprodávám ani nepředávám. Podrobnosti najdete v zásadách ochrany osobních údajů.
Oceňujete i mimo Prahu?
Ano. Pracuji v Praze a ve středních Čechách, hlavně na Dobříšsku a Příbramsku.
Zjistěte, kolik má vaše nemovitost cenu
Zdarma, nezávazně a bez tlaku na prodej.
